Vállalkozói ingatlanlízing

A lízing mint finanszírozási forma Magyarországon még csak pár éves múltra tekint vissza, de egyre népszerűbb, főleg a vállalkozások körében.

Az ingatlanlízing lényege, hogy a futamidő végéig az ingatlan a lízingcég (lízingbeadó) tulajdonában marad, de a finanszírozást kérő ügyfél (lízingbevevő) az egész futamidő alatt tulajdonosi jogköröket gyakorolhat az ingatlanra vonatkozóan.

A lízinget alapvetően két nagy csoportba soroljuk:

• Nyíltvégű lízing: az ügyfél a futamidő végén dönti el, hogy az utolsó részlettel ki vásárolhatja meg az ingatlant, így van lehetősége arra is, hogy ne a lízingbevevő, hanem egy általa kijelölt harmadik személy legyen végül a tulajdonos. A nyíltvégű lízing további előnye, hogy az ingatlant terhelő esetleges áfa-tartalmat a futamidő alatt kamatmentes részletekben kell kifizetnie.
• Zártvégű lízing: a lízingbevevő a futamidő elején eldönti, hogy az utolsó részlettel ő akarja a tulajdonjogot megszerezni. Ebben az esetben az ingatlan esetleges áfa-tartalmát egy összegben, előre kell megfizetni, ugyanakkor áfa-visszaigénylésre is lehetősége nyílik. A lízingbevevő el tudja számolni az ingatlan értékcsökkenését, illetve a kamatot, kezelési költséget le tudja írni költségként.

Ingatlanlízing előnyei:

• Magas finanszírozási arány: amennyiben a vállalkozás mérlege ehhez megfelelő, akkor akár az ingatlant 100%-ban is lehetséges finanszírozni
• Kedvező kamatozás: mivel lízing esetében a pénzintézet kisebb kockázatot kell hogy vállaljon, mint jelzáloghitel esetében, így sok esetben a lízinget kedvezőbb kamatozással is kínálják
• Hosszabb futamidő: akár 25 éves futamidő is lehetséges
• Induló vállalkozások is igényelhetik
• Adókedvezmény: a Társasági adótörvény (1996. évi LXXXI. 22./A §) szerint a KKV-nak minősülő ügyfelek (a 2004. évi XXXIV. Tv. tartalmazza a kritériumait) jogosultak az adóévben tárgyi eszköz beszerzéséhez felvett finanszírozás után a fizetett kamat 40% mértékéig, de max. 6 millió Ft összegig társasági adókedvezményt igénybe venni.
• Rosszabb mérleggel rendelkező vállalkozások számára is elérhető

Visszlízing:

A visszlízing által lehetősége van a vállalkozásnak már meglévő ingatlan fedezete mellett, szabadon felhasználható összeghez jutnia. Ebben az esetben a lízingcég megvásárolja a vállalkozástól az ingatlant, majd a vállalkozás részére lízingbe adja, amelyre innentől kezdve a fent ismertetett tulajdonságok vonatkoznak.