Ingatlanlízing

A lízing fogalma sokak számára ismerősen cseng, de eddig jobbára az autófinanszírozás terén vált népszerűvé. Az ingatlanok területén a lízing csak néhány éve jelent meg a hazai piacon, és eleinte olyan gyerekbetegségekkel rendelkezett, mint magasabb kamatok, nehézkesebb ügyintézés. Az utóbbi 1-2 év tapasztalatai alapján viszont a lízingcégek egyre inkább finomítottak a szolgáltatásaikon, így az ingatlanlízingek egyre inkább versenyre tudnak kelni a jelzáloghitelekkel.

Az ingatlanlízing lényege, hogy a futamidő végéig az ingatlan a lízingcég (lízingbeadó) tulajdonában marad, de a finanszírozást kérő ügyfél (lízingbevevő) az egész futamidő alatt tulajdonosi jogköröket gyakorolhat az ingatlanra vonatkozóan.

A lízinget alapvetően két nagy csoportba soroljuk:

• Nyíltvégű lízing: az ügyfél a futamidő végén dönti el, hogy az utolsó részlettel ki vásárolhatja meg az ingatlant, így van lehetősége arra is, hogy ne a lízingbevevő, hanem egy általa kijelölt harmadik személy legyen végül a tulajdonos.
• Zártvégű lízing: a lízingbevevő a futamidő elején eldönti, hogy az utolsó részlettel ő akarja a tulajdonjogot megszerezni.

Ingatlanlízing előnyei:

• Az ingatlant terhelő esetleges áfát kamatmentes részletekben kell megfizetni
• Akár önerő nélkül is megvásárolható az ingatlan, amennyiben az ügyfél ehhez megfelelő jövedelmet tud igazolni
• Akár jövedelemigazolás nélkül is lehetséges magas finanszírozáshoz jutni, ebben az esetben 20-25% önerő szükséges
• Nincs kikötve az ügyfél életkorára vonatkozó felső határ
• Akár 35 éves futamidőt is lehet választani
• Nincs felső finanszírozási határ